臺灣有錢人激增!三大新貴衝買房 高資產房貸族量增3成


臺灣有錢人激增!三大新貴衝買房 高資產房貸族量增3成

房市示意圖。圖/臺灣房屋提供

國際知名財經雜誌日前公佈「全球最富裕國家」排行榜,臺灣不僅高居14名,還超車日本、南韓等亞洲經濟強權,而根據國內主計總處近年的「家庭收支調查報告」資料,國內有錢人確實愈來愈多,2018年時,全國所得總額逾350萬元的家戶約18.7萬戶,2022年時已成長至27.7萬戶,5年增加9萬戶高所得家戶,增幅達48.1%。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近五年因三件大事催生三大新貴族,2018年後美中貿易戰催動「臺商返鄉族」,不僅回臺設廠也爲家庭置產,產線迴流,伴隨着近年手機和AI兩大產業發燒,臺灣外銷訂單長紅;「科技新貴族」分紅獲利多;而疫後股市更迎來史上最長萬點紀錄,大批「金融投資族」笑納獲利,國內有錢家戶增加數萬戶。

隨着高所得家戶增加,不乏新富家庭將資金投入房市抗通膨,加上臺灣升息步調相對緩和,長期來說仍處於相對低利的融資環境,讓近年高收入族的申貸購屋情況趨於熱絡。

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臺灣房屋進一步根據聯徵中心資料,依照其所定級距,統計近五年年收入超過360萬元者的申貸購屋樣本數,2018年時全國計有4650件,2022年來到6031件,量增將近3成。

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資料來源/臺灣房屋

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觀察主要都會區,以新竹縣市的增幅最明顯,從286件成長到561件,量能近乎翻倍;臺中則以38.8%的成長幅度居次,臺南5年來增加了33.2%,綜觀都會區整體表現,除了雙北外,各都增幅都超過3成,顯示近五年來,高資產族進軍房市的情況愈來愈踊躍。

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臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,多金族申貸購屋樣本數量增幅度較高的新竹、臺中、臺南等都會,均與科學園區有關。

近年科學園區發展活絡,進駐廠家及科技新貴與日俱增,根據國科會統計,竹科、中科與南科等三大科學園區,2018年底共有約27.5萬名員工,2022年底已增爲32.3萬人,5年間多了4.8萬名高收入科技新貴,其中以竹科增加2.2萬人最多,也讓新竹地區在豐沛新貴買盤挹注下,成爲高所得申貸購屋成長率最高的都會。

至於雙北高所得申貸購屋的成長情勢較其他都會緩和,一來是雙北的房價所得比落差大,市場供給也相對少,即使所得成長,也不容易買到理想的物件;二來雙北民衆的投資觀念也較新穎,投資選擇比中南部更加多元,因此資產配置並非以房地產爲單一管道,投資取向較靈活分散,使申貸購屋的成長力道相對保守。

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